“南沙模式”再发力 百亿项目喜落地
中铁建南沙投资公司获取广州市花都区中央商务区组团综合开发项目
作者:惠朔 陈章进  时间:2021-04-27  点击量:   
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2021年4月26日,中铁建南沙投资公司、广晟地产联合体,创新“产业+地产”和“配建+地产”模式组合,以31.94亿元的底价成功获取广州市花都区中央商务区组团综合开发项目。这是南沙公司继万顷沙区块综合开发项目、庆盛区块综合开发项目、坦尾村更新改造项目之后,获取的第4个百亿级项目。

该项目位于广州市花都区中轴线CBD内,紧邻广州融创文旅城,占地18.46万㎡,总计容面积49.75万㎡,总投资额超过100亿元,是集商办、住宅、学校、医院、配套安置房于一体的综合开发项目,要求配建广州市妇女儿童医疗中心花都院区。策划获取本项目是南沙公司主动融入中国铁建经营大格局的生动实践,也是落实集团公司“一体两翼,多点支撑”经营战略的具体举措,更是探索升级“南沙模式”的有益尝试。

升级“产业+地产”模式,获取高性价比项目

根据花都区政府要求,在实质性产业导入之后,才能履行土地挂牌手续。”该公司负责人透露,获取本项目的前提是导入优质产业落户花都。

2020年10月12日,广晟地产的母公司广晟集团已与花都区政府签订战略合作协议,导入旗下优质产业板块落户花都,为获取该项目奠定了坚实基础。

基于此,公司依托中国铁建投融资、设计、施工、开发、运营的全产业链优势,积极与广晟地产寻求合作,配合梳理导入广晟系产业资源,以“产业+地产”模式获取本项目,从经营端大幅降低了拿地成本。同时,提前介入了项目运作,对开发地块的指标、定位进行了策划研究,极大提升了开发效率。

创新配建+地产模式,协同铁建主业发展

2021年3月26日,本项目用地挂牌,按“配建-出让土地平衡”模式,要求竞得人出资配建广州市妇女儿童医疗中心花都院区,建成后无偿移交。

广州市妇女儿童医疗中心花都院区,属于三级甲等专科医院,投资建设标准高、社会影响大、公益属性强。出资配建该医院不仅能够彰显央企责任,维护品牌形象,也有利于协同铁建主业发展。

作为广州市重点工程,广州市妇女儿童医疗中心花都院区项目对企业资质要求严,准入门槛高。对公司而言,对地产集团而言,都可以充分发挥中国铁建资质优良、实力雄厚的全产业链优势,协同系统内兄弟单位参与本项目的建设,预计能为中国铁建主业板块贡献新签合同额约20亿元。该公司负责人还表示,除了协同铁建主业之外,通过“配建+地产”模式,还能够有效提高项目资金使用效率,降低财务成本。

完善“央企+国企”模式,合作盘活存量土地

广晟地产立足广东、湖南,重点布局粤港澳大湾区、粤东西北地区、湖南核心城市区域,已储备和可获取的土地超过13000亩。本项目是南沙公司与广晟地产合作的首个项目,也是该公司继区属国企、市属国企之后,首度与省属国企合作开发的项目,更是对公司“央企+国企”合作模式的有益补充,进一步拓宽了公司的创新经营渠道。

“这个项目由南沙公司与广晟地产按照45:55的股比合作开发,联合操盘,实现了小资金撬动大项目,输出了中国铁建地产管理和品牌,有助于公司快速做大规模和扩大影响力。”该公司负责人透露,与属地国企深化合作,共同盘活存量土地是南沙公司经营创新的一个重要方向。公司将以本项目为合作起点,与广晟地产建立互信关系,争取搭建“央企+国企”合作平台,共同盘活广晟地产在粤港澳大湾区的存量土地。

广晟集团是广东省属国有独资重点企业,已成长为以矿产资源、电子信息为主业,环保、工程地产、金融协同发展的大型跨国企业集团,是广东省属企业中控制上市公司数量最多、科技创新能力最强的龙头企业,具备丰富的产业资源。公司希望能够抓住与广晟地产合作的契机,推动广晟集团与中国铁建地产集团深化产城融合、特色小镇等领域的合作,进而实现双方多层次、宽领域、全方位的战略合作,优势互补,互惠共赢。

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